[광주=광주타임즈]김미자 편집국장=아파트 분양이 급증하면서 공급과잉 사태가 우려되고 있다.

지난 7월 주택매매거래량이 11만675건으로 지난해 같은 달과 비교해 43.2% 늘었다고 한다. 초저금리 상황에서 전셋값이 급등하자 무리해서 집을 사는 경우가 많기 때문이다.

현 정부가 부동산 거래 활성화엔 성공했지만 과열 조짐이 나타나고 있어 지금부터 후폭풍을대비해야 할 판이다.

7월까지 누적 주택거래량도 72만1,471건으로 지난해 동기 대비 31.0% 증가한 것으로 집계됐다. 7월 기준 주택거래량과 누적거래량은 통계 작성을 시작한 2006년 이후 최대치다.

과도한 청약 바람은 전국적으로 나타나고 있는 가운데 올 상반기 전국의 아파트 1순위 청약경쟁률은 평균 9.4대 1로 집값이 최고조에 달했던 2006년 이후 가장 높다.

이처럼 주택시장이 좋아지면서 건설업체들이 분양물량을 급격히 늘리고 있다.

잘 팔릴 때 ‘털어내기’를 하고 있는 중이다. 올해 상반기 19만 가구를 포함, 하반기 24만 가구 등 총 43만 가구가 분양된다. 이는 2000년 이후 최대 규모다. 따라서 전문가들은 2017년이나 2018년에는 과잉공급으로 인한 후유증을 걱정하고 있다.

광주와 나주혁신도시도 지난해에 이어 올해도 새 아파트 분양이 홍수처럼 쏟아지면서 하반기에만 1만3천여 세대가 공급되는데다, 내년 초 4천여세대의 광주 서구 화정동 하계유니버시아드 선수촌 아파트가 본격 입주에 들어간다.

추가 인구 유입이 되지 않는 상황에서 아파트 분양이 구도심권 공동화 심화와 함께 공급 과잉에 따른 각종 부작용이 우려되고 있다．

지금의 부동산 시장은 확실히 과열 양상을 보인다는 의견이 많다.

부동산 금융규제 완화가 발표된 지난해 7월 이후엔 1년 만에 11.5%나 올랐다. 이 때문에 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 1,000만 원을 넘어선 곳도 많다.

금융통화위원들조차 비수도권지역에도 총부채상환비율(DTI)과 같은 규제를 적용해야 한다는 의견을 내놓고 있다.

여기에 부동산 거래의 딜레마가 숨어 있다. 활성화를 하려면 과열이 되고, 과열을 막으려면 아예 열기가 식어버리기 때문이다.

가격을 안정시키면서 거래를 활성화하는 두 가지 정책목표를 한꺼번에 달성해야 하니 쉬운 일이 아니다.

노무현 정부는 주택수급조절 실패로 집값 폭등의 결과를 맞았고, 박근혜 정부는 각종 규제를 대폭 풀어 주택시장을 살렸으나 전셋값 폭등이라는 부작용을 초래했다.

문제는 주택가격이 상승의 정점을 찍고 추락 할 때다.

지금의 한국경제는 저성장 국면인데다 인구는 계속 줄고 가계부채는 늘어나는 상황에서 부동산 시장만 나 홀로 상승이 될 수는 없다.

따라서 과열 양상이 보이면 선제적으로 DTI를 적용해야 한다는 지적이다.

정부는 우선 공공부문의 물량이라도 조절해 공급과잉으로 가격이 폭락하는 사태를 막기 위한 적절한 컨트롤타워 역할을 해야 한다.

주택건설업체들 또한 공급과잉에 따른 미분양 등 부메랑을 대비해야 한다. 소비자들은 경제적으로 감당 할 수 있는 범위 내에서 매수해야 한다.

자칫 부동산으로 한 몫 챙기려는 과욕에 헤어나올 수 없는 하우스 푸어가 될 수 있음을 명심해야 한다.